Józefów, Polna

W skrócie

• Powierzchnia całkowita: 55,9 m² (w tym 51,9 m² pow. mieszkalnej + 4 m² komórki lokatorskiej, płatnej dodatkowo 20.000 zł)
• Liczba pokoi: 2 (salon z aneksem kuchennym + sypialnia).
• Piętro: 1/4 (budynek bez windy).
• Powierzchnia dodatkowa: Imponujący taras o powierzchni aż 33,6 m².
• Ekspozycja: Zachodnia (bardzo słoneczne popołudnia).
• Stan: Do odświeżenia lub remontu (mieszkanie wykończone w 2005 r.).
• Stan prawny: Czysta KW bez obciążeń, jeden właściciel
• Lokalizacja: Józefów, ul. Polna 19B - cicha, spokojna okolica w otoczeniu sosen.
• Parkowanie: Duży, ogólnodostępny parking za bramą na terenie osiedla.

O lokalu
Mieszkanie o bardzo funkcjonalnym układzie, idealne dla pary, singla lub jako bezpieczna lokata kapitału. Składa się z ustawnego salonu połączonego z aneksem kuchennym, wygodnej sypialni oraz łazienki. W podany metraż wliczona jest również komórka lokatorska o powierzchni 4 m², co ułatwia przechowywanie rzeczy.

Bezsprzecznie największym atutem tej nieruchomości jest potężny taras o powierzchni aż 33,6 m². To idealne miejsce na poranną kawę czy popołudniowy relaks z widokiem na piękne, józefowskie sosny. Dzięki zachodniej ekspozycji okien, wnętrze w godzinach popołudniowych jest niezwykle słoneczne, ciepłe i przytulne. Mieszkanie zostało wykończone w 2005 roku, więc w zależności od Twoich potrzeb i preferencji, nadaje się do lekkiego odświeżenia i szybkiego wprowadzenia lub do pełnego remontu i własnej aranżacji. Wnętrze jest wyjątkowo ciche, gwarantując prywatność i spokój.

O budynku
Nieruchomość znajduje się w kameralnym, niskim budynku z 2005 roku. Osiedle jest zamknięte, ogrodzone i doskonale utrzymane. Budynkiem zarządza prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa, która dba o finanse - wspólnota nie posiada żadnych kredytów, co przekłada się na bezpieczeństwo i niższe koszty eksploatacyjne.

Budynek jest regularnie modernizowany. W 2023 roku wymieniono piec centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody (CO i CW). Na 2025 rok zaplanowana jest wymiana pionów wodnych. Ponadto podjęto już uchwałę o wymianie poziomów wody oraz ciepłomierzy, która zostanie zrealizowana w najbliższym czasie.

Mieszkańcy mają do dyspozycji zadbany, duży teren wspólny przed budynkami, bezpieczny plac zabaw dla dzieci oraz rowerownię. Do mieszkania nie przynależy indywidualne miejsce w garażu podziemnym, jednak nie stanowi to żadnego problemu - na ogrodzonym terenie osiedla znajduje się duży parking dla mieszkańców i gości, na którym zawsze bez stresu znajdziesz miejsce na swoje auto.

O okolicy
Mieszkanie zlokalizowane jest w prestiżowym Józefowie (przy ul. Polnej) - miejscowości słynącej z mikroklimatu, pięknej architektury i wszechobecnych lasów sosnowych. To idealny kompromis pomiędzy życiem w zgodzie z naturą a bliskością dużego miasta.

Komunikacja i SKM: Zaledwie kilka minut od osiedla znajduje się stacja PKP/SKM. Szybka Kolej Miejska zapewnia bezpośredni, bezkorkowy i niezwykle wygodny dojazd do centrum Warszawy w zaledwie ok. 35-40 minut. To wymarzona opcja dla osób pracujących w stolicy.

Sklepy i usługi: W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Bez problemu zrobisz tu codzienne zakupy (blisko m.in. Biedronka, lokalne sklepy spożywcze, piekarnie), skorzystasz z usług fryzjera czy zjesz w świetnych józefowskich restauracjach i kawiarniach. Blisko stąd również do szkół i przedszkoli.

Natura i rekreacja: Okolica to prawdziwy raj dla osób aktywnych oraz szukających wyciszenia. Mnóstwo tu ścieżek rowerowych i tras spacerowych, a bliskość rzeki Świder i Mazowieckiego Parku Krajobrazowego zachęca do spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.