Do wynajęcia powierzchnia handlowo-usługowa w parterze nowo budowanego apartamentowca w standardzie deweloperskim, z planowanym odbiorem we wrześniu 2027 roku. Moduł o łącznej powierzchni 164,10 m² z zachowaną możliwością elastycznego podziału na 3 niezależne lokale.
Lokalizacja i Otoczenie
• Położenie: Najbardziej aktywny handlowo kwartał w centrum Legionowa (al. 3 Maja, ul. Piłsudskiego, ul. Reymonta).
• Generatory ruchu (POI): Bezpośrednie sąsiedztwo sklepu Biedronka (ok. 50 m), szkoła Żak, największy oddział Poczty Polskiej oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa.
• Dostępność i Logistyka: Wygodny dostęp komunikacyjny - 3 minuty do ścisłego centrum, 5 minut do dworca kolejowego. Wejście do lokalu zlokalizowane bezpośrednio z poziomu chodnika bez barier architektonicznych.
Dane Techniczne
• Powierzchnia (GLA): 164,10 m² (kombinacja trzech modułów: 62,05 m², 50,72 m² oraz 51,33 m²).
• Przydział mocy: 36 kW (3 x 12 kW, współczynnik jednoczesności: 0,8).
• Wysokość netto: 3,015 m.
• Wentylacja/HVAC: Wentylacja mechaniczna 3 x 100 m³/h, wyciąg z łazienki 50 m³/h.
• Infrastruktura: Nośność stropu garażu 5 kN/m². Duże witryny zapewniające ekspozycję z trzech stron budynku. Przy wejściach zaprojektowano kurtyny powietrzne. Doprowadzone przyłącza wod-kan.
Warunki Finansowe
• Czynsz bazowy: 16 650,00 PLN netto / miesiąc (za cały lokal)
• Dodatkowe opłaty: Najemca samodzielnie będzie ponosił koszty opłat za zużycie mediów w ramach Przedmiotu Najmu („Świadczenia dodatkowe”).
• Opłata za 3 dedykowane miejsca postojowe w garażu podziemnym: 3 x 200 PLN netto.
• Warunki wejścia: Stan deweloperski.
• Kaucja 3-miesięczna.
• Okres najmu min. 5 lat (do negocjacji).
