Opis nieruchomości
1. Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowo ustawna działka budowlana o powierzchni 629 m², zlokalizowana w malowniczej i prestiżowej miejscowości Jachranka (gm. Serock, pow. legionowski). Nieruchomość usytuowana jest w kapitalnym punkcie - w drugiej linii zabudowy od głównej ulicy Zegrzyńskiej, bezpośrednio przy kameralnej i w pełni utwardzonej ulicy asfaltowej. To unikalne położenie gwarantuje ciszę, spokój oraz elitarny charakter otoczenia, przy jednoczesnym zachowaniu perfekcyjnego dostępu komunikacyjnego.
2. MPZP
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Serock (Sekcja C, Uchwała Nr 433/XLVIII/2014),
• Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) z dopuszczeniem usług nieuciążliwych (U).
• Rodzaj zabudowy: Wolnostojąca.
• Wysokość zabudowy: Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (parter + poddasze użytkowe), nie więcej niż 9 metrów do najwyższego punktu dachu.
• Geometria dachu: Dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci od 20° do 45°.
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% powierzchni działki musi pozostać terenem zielonym (niezabudowanym i nieutwardzonym).
• Budynki gospodarcze i garaże: Dopuszcza się budowę obiektów parterowych, wolnostojących lub dobudowanych, o architekturze nawiązującej do budynku głównego, z wysokością odpowiednio do 9 lub 6 metrów.
3. Uzbrojenie (Media)
Działka charakteryzuje się najwyższym standardem przygotowania do budowy na rynku.
• Prąd: Skrzynka elektryczna jest już fizycznie zamontowana bezpośrednio na działce.
• Woda: Przyłącze sieci wodociągowej doprowadzone na teren nieruchomości.
• Gaz i Kanalizacja: Sieci biegną bezpośrednio w drodze asfaltowej, gotowe do sprawnego podłączenia.
4. Lokalizacja
Działka znajduje się w unikalnym położeniu geograficznym pomiędzy ulicą Zegrzyńską a linią brzegową rzeki Narew. Stanowi to kluczowy walor rekreacyjny i wizerunkowy nieruchomości.
Przybliżona odległość do rzeki Narew wynosi około 250-300 metrów. Spacer lokalną, bezpieczną drogą nad sam brzeg wody zajmuje kilka minut. Taka odległość zapewnia idealny balans: pozwala na błyskawiczne korzystanie z uroków wody, plaż czy sportów wodnych, a jednocześnie gwarantuje pełne bezpieczeństwo. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowoczesna zabudowa rezydencjonalna oraz słynny kompleks rekreacyjno-hotelowy Hotel Warszawianka (aquapark, strefa SPA, restauracje, prywatna plaża). Dojazd do Legionowa zajmuje kilkanaście minut, a bliskość stacji kolejowych w Wieliszewie oraz Zegrzu Południowym (SKM / Koleje Mazowieckie) zapewnia komfortowe połączenie ze stolicą.
Zapraszam na prezentację.
