Opis nieruchomości
Opis
Znakomicie położona nieruchomość w ruchliwym punkcie Zielonki, około 400m od Trasy S8.
Około 500m od granicy Marek i 2,5 km od granicy Warszawy.
Nieruchomość posiadająca główny wjazd od strony ulicy Mareckiej i dodatkowy od ulicy Drewnickiej (dwie bramy wjazdowe). Tył działki znajduje się wzdłuż wąskiej ulicy Granicznej ( jej cichy fragment).
Teren jest zabudowany dwoma budynkami - domami mieszkalnymi, które mogą pełnić różnorakie funkcje, na przykład firmowe czy inwestycyjne.
Powierzchnia działki 1259m2.
Przy ulicy Mareckiej znajduje się parterowy murowany budynek z poddaszem z lat 40-tych. Powierzchnia około 90m2 ( powierzchnia parteru około 60m2, wysokość pomieszczeń 2,60m a poddasze około 30m2 po podłodze, ze skosami, wysokość około 2,3) . Okna PCV na wszystkie strony świata. Budynek wymaga remontu. Jest podpiwniczony.
Rozkład (parter) wiatrołap ( ok 8m), klatka schodowa, 3 pomieszczenia ( 2 x 15m2, 11m2), łazienka( ok. 9,5m2); na poddaszu - 2 pomieszczenia 18m2 i 9m2 , malutka łazienka, klatka schodowa.
W głębi posesji znajduje się budynek piętrowy z końca lat 80-tych przebudowany w 1999r. Powierzchnia mieszkalna około 154m2 + garaż 28m2.
Powierzchnia całkowita około 280m2 oraz ponad 50m2 tarasem i garażem. Taras od strony południowej i zachodniej. Budynek murowany z cegły pełnej z gazobetonem, dach drewniany kopertowy. Na podłogach mozaika drewniana, parkiet drewniany, terakota w łazienkach, w hallu i na dolnych schodach. Drewno na górnych schodach. Zabudowa szafek w obydwu kuchniach. Okna PCV, piec gazowy, wentylacja grawitacyjna.
Budynek posiada dwa osobne wejścia i niezależne kuchnie oraz ogromny potencjał aranżacyjny. Jedno wejście przez przyziemie( poziom gruntu), drugie wejście do budynku po schodach na wysoki parter.
Duża liczba pomieszczeń sprawia, że z powodzeniem mógłby spełniać oczekiwania osób szukających domu wielopokoleniowego lub budynku w którym można jednocześnie mieszkać i prowadzić firmę/biuro/usługi.
ROZKŁAD i PRZYBLIŻONE POWIERZCHNIE:
Piwnica: około 60m2, wejście z zewnątrz.
Przyziemie: powierzchnia zabudowy około 135m2, wiatrołap 6m2, pokój z kominkiem 28m2 m2, pokój 16,6m2, kuchnia z oknem, łazienka z oknem i wanną, klatka schodowa, garaż 28m2. Wysokość około 2,2m.
Wysoki parter: kuchnia z oknem 9,3m2, pokój 28,3m2, łazienka z oknem 4,6m2, hall, klatka schodowa, wyjście na taras 55m2. Wysokość pomieszczeń około 2,58m. Piętro: kuchnia z oknem 9,3m2, pokój 16,1m2, pokój 12m2, hall, pomieszczenie ( pokój lub łazienka z oknem 4,6m2, klatka schodowa). Wysokość około 2,6m. Strych - open space ze skosami i z małymi okienkami, powierzchnia około 60m2 po podłodze ( dużo przestrzeni do przechowywania lub miejsce na strefę wypoczynkową/bawialnię/siłownię.) Wysokość około 1,97m.
Na terenie posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni około 32m2 ze stryszkiem.
Wokół domu rosną drzewa owocowe, przygotowano miejsce na sezonową rekreację: basen, saunę, rozprowadzono prąd i oświetlenie.
Media: kanalizacja, gaz miejski, woda miejska, prąd. Piec gazowy, kominek, ogrzewanie grzejnikowe.
Teren z wielkim potencjałem, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania MPZP:
· Symbol MN 1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z dopuszczeniem usług w formie lokali usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne oraz usługowych obiektów wolnostojących.
